Hedge Brasil Shopping FII | HGBS11 |
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Hedge Atrium Shopping Santo André FII | ATSA11 |
Hedge Shopping Praça da Moça FII | HMOC11 |
Shopping West Plaza FII | WPLZ11 |
General Shopping Ativo e Renda FII | FIGS11 |
Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII | HPDP11 |
Hedge TOP FOFII 3 FII | HFOF11 |
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Hedge Logística FII | HLOG11 |
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Parque Anhanguera FII | PQAG11 |
TCP Salto Industrial FIP | N/A |
Presidente Vargas FII | PRSV11 |
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Cidade Jardim Continental Tower FII | CJCT11 |
Hedge AAA FII | HAAA11 |
Hedge Design Offices FII | HDOF11 |
Hedge Recebíveis Imobiliários FII | HREC11 |
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Hedge Realty Development FII | HRDF11 |
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Hedge TOP FOFII FII | TFOF11 |
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Hedge TOP FOFII 2 FII | FOFT11 |
GR Louveira FII | GRLV11 |
Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um produto estruturado para viabilizar a aplicação de recursos financeiros no mercado imobiliário, por meio da aquisição direta de imóveis ou de títulos e valores mobiliários ligados a este segmento.
No caso da aquisição direta, existem alternativas no segmento de lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, empreendimentos residenciais, hospitais, etc. Já o investimento em títulos e valores mobiliários pode se dar por meio de CRI, LCI, LH, ou ainda cotas de outros FII, no caso de fundos de fundos.
Os FII são constituídos sob a forma de condomínio fechado, ou seja, não é permitido ao investidor resgatar as cotas. Para o desinvestimento, deve-se vender as cotas do FII no mercado secundário, razão pela qual a maioria destes fundos possui suas cotas listadas para negociação na B3.
Os fundos imobiliários devem distribuir no mínimo 95% do seu resultado semestral e o cotista pessoa física é isento de imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos, caso seja detentor de menos de 10% das cotas, e desde que o fundo possua mais de 50 cotistas e tenha suas cotas admitidas à negociação em bolsa.
Os rendimentos imobiliários da carteira do FII, tais como as receitas de aluguéis, são isentos de imposto de renda, ao contrário de imóveis tradicionais, em que os aluguéis recebidos pelo proprietário pessoa física podem ser tributados em até 27,5%, conforme o caso.
O investimento em cotas de fundos imobiliários se assemelha ao de ações: as cotas podem ser adquiridas no mercado primário quando o FII emite cotas em ofertas públicas, ou pela negociação em bolsa, no mercado secundário, por meio da colocação de ordens de compra ou venda junto a uma corretora de valores credenciada.